花都 從化市場得到激活
??新貨看點
??●消化存量為主
??●新貨價格平穩
??今年上半年樓市的熱點在南部與東部，北部相對缺乏“炒作題材”，從目前開發商提供的4月份數據來看，北部不少新樓盤的推貨時間仍是“待定”，似乎處於休眠階段。但樓市新政帶來瞭利好，讓北部信心大增，“休眠狀態”可望被激活。
??新光信貸房貸利率多少免費諮詢試算據瞭解，花都去年所剩下的存貨相當大，預計上半年仍以存量銷售為主，不會推出太多新貨，但在回暖之時加大力度消化存量。
??存貨多難以漲價
??小額貸款去年北部樓市積壓瞭大量的存貨，尤其是花都去年的銷售量幾乎腰斬，消化存量仍是上半年的主要任務，盡管迎來政策利好，業內普遍認為，推動樓價上漲的可能性並不大。
??據記者統計，花都的存貨量超過3000套，預計4月新增1000套左右，總體而言，“五一”檔期保持在四五千套的供貨量，仍然集中在區府、汽車城、獅嶺、山前大道等板塊，其中七成以上產品為剛需戶型，均價不足萬元，還是廣州剛需售價最低的區域。
??盡管大多數樓盤未有最新的促銷計劃，但從操盤手的推貨口徑來看，要撬動市場唯有啟用“價格策略”，估計4月“放價”的可能性增大，有業內人士認為，花都一些大盤選在4月搶跑“五一”，“從3月開售的幾個樓盤的叫價來看，都比較實惠，如自由人花園、嘉匯城的售價都低於市場預期”，該人士透露，會有部分樓盤會趁著市場回暖的時候，割肉搶跑，一般以中大開發商的樓盤為主。
??生態洋房作主力
??相對來說，從化板塊的存量壓力小一些，加上新貨，4月可售量約3000套，以生態洋房為主要供應。現在樓市新政會刺激改善買傢入市，這對以改善需求為主的從化來說明顯利好。據悉部分本來不準備加推新貨的開發商加緊制定新貨計劃，“正在加緊開工”，某大型房企負責人說，今年第一個銷售旺季“五一”會更有看頭。據瞭解，4月可望入市的生態洋房包括珠光山水禦城、名城禦景綠洲、珠江壹城等，均位於流溪河沿岸，具有較好的景致且各具亮點，是想從都市生活“切換頻道”的買傢關註的板塊。
??去年從化的樓價較為穩定，漲幅約6%，預計今年仍保持這樣的節奏，從新貨的吹風價來看，都是“市場報價”，開發商的推貨態度較務實，沒有出現漲價的苗頭。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/16145989671110164398560.shtml
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