年底房企為何紛紛追購一線城市土地
??11月的長沙土地市場，冷得有些無可名狀。12月來瞭，上翹吧，上翹吧！但現實是……
??11月3宗土地中止交易，總金額逾17億元，最終成交5宗土地，成交總額僅5873萬元。時至12月，據長沙市國土資源網上交易系統顯示，截至12
月31日，長沙共有18宗土地掛牌截止，掛牌出讓的起始價總額為16.5億元。其中嶽麓區8宗土地掛牌截止，起始價上億的土地均來自嶽麓區；其次是高新區
4宗土地掛牌截止，可以看出，明年長沙的房地產發展引擎仍將落在大河西。
??雖然16.5億這一數字已遠超11月，但同比去年12月，雖然還未開拍，但大局上已不復去年的榮光。去年僅12月17日—19日就現三天6拍，其中三塊商業用地合計拍出19億的總價，20日又一商業用地經過26輪競拍，溢價成交近4億元。
??回到上周，樓市最熱鬧的莫過於全國房企奔赴一線城市搶地。11月26日，上海一地塊經過314輪競價最終落定，樓板價達41078元/平方米，溢價
61.41%。在這前不久，龍湖地產也通過38.7億的總代價拍得廣州多塊土地，正式進軍廣州一線城市。11月，一線城市的土地市場迅速回暖，多塊土地溢
價50%以上，甚至100%，一二線房企在此均針鋒相對、互不相讓、志在必得。
??“樓市轉型期”成為今年下半年的熱詞。為何在利潤下降、庫存高壓時，一線城市卻成為眾房企的爭奪之地？分析不難發現，房企對未來樓市走向的重大預判：得一線者得天下。
??原因主要有二：一是信息時代在急劇改變社會結構，資訊的傳播速度遠遠快於高鐵的建設速度，中國與世界的勾連緊密地將落在北上廣深等一線城市幾個極
點，這裡的信息、技術、人才將更為積聚，成為城市繼續擴張的內生力，所以房企巨頭加速囤地；二是房企分化時代來臨，二線房企在一線城市頒頒舉牌，他們意圖
明顯：必須借進駐一線城市占領制高點，塑造自身品牌，免於大浪淘沙時隨泥沙俱下。
??一線城市的土地市場在年底熱瞭，像長沙這樣的二線城市不得不重新思考：過去的“承接產業轉移”這種工業時代的城市發展思路能否有效融合信息大變革時代的發展基因？
??也許我遠慮瞭。但是，眼前的一個近憂是，雖然11月第三周住宅網簽均價回升到6100元/平方米，但長沙新房網簽均價還是跌回兩年前（2012年均
價約6100元/平米，2013年均價6450元/平米），不忍直視。這樣的價格傳導給土地市場，又能給房企多大的信心去暢想？
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-24/07415953303216455477508.shtml
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