二套房、營業稅雙利好 自住需求受益多
二套房、營業稅雙利好 自住需求受益多
??3甲種建地缺錢急用哪裡汽車貸款塭仔圳重劃區任何問題免費諮詢甲種房貸全省皆可處理月30日央行宣佈對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。這是自2010年4月至今，將近五年的時間裡，央行再次將二套房的首付降至四成，這無疑對於許多購房者而言是個利好信號。
??澎湖縣貸款協商與此同時，營業稅再次調整，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。此次對於營業稅征收年限的調整，同樣降低瞭許多購房者的購房成本。
??對此，我愛我傢市場研究中心認為：
??第一，以購買總價100萬元、距離上次交易3年的普通住宅為例，二套房首付降至四成後，購房者的首付款將從60萬降至40萬，同時營業稅成本將從56500元變為免征，可以看出兩項政策的變化既降低瞭部分改善型購房者的入市門檻，又緩解瞭購房者的稅費成本。
??以總價100萬元、距離上次交易3年的普通住宅為例
??政策出臺前
??政策出臺後
??相差金額
??首付
??60萬
??40萬
??降低瞭20萬
??營業稅
??56500元
??0元
??降低瞭56500元
??數據來源：我愛我傢
??第二，體現瞭國傢對於合理自住需求的支持和保障。本次政策受益最大的是購買二套房和超過兩年房源的購房者，而對於三套房以上或未滿兩年的房屋並未放寬，可以看出，政策旨在保障合理自住需求，投資投機型需求仍受抑制。因此，自去年限購限貸以及普通住宅標準的放寬，加之央行的兩次降息，疊加本次二套房首付及營業稅的變化，一系列政策的利好將促進和刺激剛需、改善型需求的積極入市，市場活躍度及交易量將快速回升，部分熱點片區的房源價格或將出現小幅增長，但是由於投資投機型需求仍受到抑制，房價快速反彈的現象或將難以出現。
??第三，由於各地方銀行及相關部門尚未出臺政策的落地細則，因此預計在細則出臺前的短期內，市場將出現關於政策的短期觀望，同時我愛我傢市場研究中心建議所有購房者此時可以提前關註市場和房源，同時向相關部門詳細的咨詢政策的落地情況，尤其此時簽約的客戶應特別註意就手續的辦理時間以及政策變化所帶來的交易風險，與業主提前溝通和達成共識，必要的時候應簽署相關補充協議。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/10135988493181602543531.shtml
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